Carlo Pagliai

2021-09-03 20:19:23 Pertinenza: definizione fiscale e rapporto col Superbonus.
Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali.

E' assolutamente necessario premettere che il concetto di pertinenza assume diverse sfaccettature e significati in base all'ambito di applicazione:
- urbanistico
- catastale
- fiscale
- civilistico

Ecco perché ho prodotto un breve articolo utile anche per determinare i massimali del #Superbonus

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2021-09-02 11:54:53 Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi, ma non significa che l'abuso edilizio del vicino sia intoccabile

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2021-08-31 13:34:13 Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma.

Non è possibile condizionare l’efficacia dell’accertamento alla realizzazione di lavori che consentano di adeguare la configurazione del manufatto per rendersi conforme alle norme, regolamenti o strumenti urbanistici comunali.

Come dire, diventa impossibile compiere ulteriori opere di "aggiustamento" degli illeciti, neppure riducendone la loro gravità ed entità.

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2021-08-30 17:32:11 La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile.

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse, lasciando ampia riserva di verifiche alla P.A.

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2021-08-29 15:06:05 Sismabonus Acquisti e il relativo termine ultimo entro il quale ottenerlo.

Ancora una volta il Fisco impone la doppia condizione di fine lavori e rogito notarile entro i termini normativi previsti.

Quindi la proroga da 18 a 30 mesi a cosa è servita?

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2021-08-27 12:34:51 Immobile Ante '67, dimostrare tutte le successive trasformazioni.

regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

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2021-08-24 12:03:17 Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico.

L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale.

In caso contrario non si può neppure iniziare a ragionare di silenzio assenso.

Infine, vorrei suggerire di non confidare nell'istituto del silenzio assenso questo tipo di pratiche edilizie delicate.

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2021-08-21 00:21:17 Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?

Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all'ultimazione lavori o stipula del rogito

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2021-08-20 18:38:19 Per il CSLP La demolizione Ricostruzione "fedelissima" riguarderebbe solo immobili con vincolo culturale.

Le conclusioni del Consiglio Superiore non sono condivisibili, anche perchè in giurisprudenza amministrativa vale orientamento opposto

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2021-08-20 14:21:23 Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

Le variazioni in corso d’opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

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