QUALI SONO GLI ABUSI IN UN CONDOMINIO? Ai fini di questo scrit | VOI E IL CONDOMINIO

QUALI SONO GLI ABUSI IN UN CONDOMINIO?
Ai fini di questo scritto si intendono abusi condominiali le situazioni in cui le parti comuni condominiali sono sottratte
in tutto o in parte alla loro naturale funzione a servizio delle unità immobiliari dei condomini, a causa di situazioni o
comportamenti che le danneggiano o che ne impediscono la normale fruibilità da parte di tutti i partecipanti al Condominio.
Tali situazioni principalmente sono:
a) Occupazione delle parti comuni con beni privati di qualsiasi genere (ciò include anche il parcheggio di veicoli se non consentito dal regolamento condominiale);
b) Immissioni di rumori od odori molesti all’interno delle parti comuni;
c) Alterazione delle parti comuni con opere o installazioni che ne rovinino l’estetica.
d) Utilizzo delle parti comuni con modalità che ne incrementino la naturale usura, imponendo maggiori costi di manutenzione.
Le parti comuni condominiali più tipicamente a rischio in questo senso sono
-Cortile
- Vani scala e pianerottoli
- Atrii
- Corridoi di disimpegno di cantine e solai
- Ascensori
Chi deve intervenire?
Qualunque condomino ha il diritto di intervenire per impedire che si verifichino abusi condominiali ma l’organo al
quale la legge (art. 1130 c.c.) attribuisce il compito di disciplinare l’uso delle cose comuni e di curarne la conservazione è l’Amministratore del Condominio.
Ciò significa che i Condomini possono esigere che l’Amministratore intervenga a tutela delle parti comuni.
Come si può intervenire?
Se gli usuali mezzi di comunicazione (telefonate, lettere ecc….) non riescono a far cessare gli abusi condominiali,l’Amministratore ha a disposizione sostanzialmente tre strumenti:
a) La sanzione condominiale;
b) Il ricorso all’Autorità Amministrativa;
c) Il ricorso all’Autorità Giudiziaria.