املاک مونترال 🏘️

2023-05-26 00:59:55 تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا

منطقه L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève

سه خوابه
مساحت زمین: ۴،۴۴۲ فوت مربع (۴۱۲ مترمربع)
سال ساخت: ۱۹۹۷

این ملک در ماه فوریه ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی یک زندگی شاد و سرشار از آرامش برای این خانواده محترم.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-25 23:06:17 پیش‌خرید واحدهای یک تا سه‌خوابه در پروژه George Henri در مرکز شهر بروسارد

پیش‌فروش واحدهای مسکونی پروژه «رژر انری» (George Henri) در بروسارد مدتی است آغاز شده است. این مجموعه با ۷۳ واحد مسکونی یک تا سه واحده در مرکز بروسارد ساخته خواهد شد. زمان تحویل واحدها نیز سال ۲۰۲۵ خواهد بود.

یکی از ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد پروژه رژر انری این است که بلندترین سازه در مرکز بروسارد خواهد بود و به این ترتیب، ساکنان هر واحد منظره‌ای بی‌نظیر را تجربه خواهند کرد.

این سازه در فاصله ۱/۳ کیلومتری از ایستگاه جدید پاناما خطوط REM و نیز پل شامپلین ساخته می‌شود. فاصله تا فروشگاه زنجیره‌ای Metro نیز حدود ۱۰۰ متر است.

فضای کار اشتراکی، باشگاه ورزشی، تراس روی سقف با اسپا، باغ گیاهان، پارکینگ داخلی با امکان شارژ خودروهای برقی و فضای انباری از جمله امکانات دیگر این پروژه هستند.

قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
یک‌خوابه: از ۳۸۲،۹۰۰ دلار
دو‌خوابه: ۵۰۰،۹۰۰ دلار
سه‌خوابه: ۶۱۳،۹۰۰ دلار

برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-24 22:40:16 پیش‌خرید واحدهای مسکونی در پروژه Maestria در مرکز شهر مونترال

پروژه «ماستریا» (Maestria) یکی از پروژه‌های کاندو در حال ساخت در مرکز شهر مونترال است. این مجموعه با بیش از هزار کاندو و پنت‌هاوس در قلب فرهنگی مونترال یعنی «میدان نمایش‌ها» (Quartier des Spectacles) قرار دارد.

پروژه «ماستریا» مجموعه‌ای شامل دو برج ۵۸ و ۶۱ طبقه‌ای است که به وسیله بلندترین پل در کبک، به ارتفاع ۴۰ هزار فوت‌مربع، به هم متصل می‌شوند. همچنین بیش از ۵۶ فوت‌مربع از طبقات این برج‌ها نیز به مجموعه‌های تجاری،‌مثل رستوران، کافه و نیز فروشگاه‌های مختلف اختصاص دارد.

برخی از فضاهای مشترک این پروژه:
سالن ورزشی به مساحت ۴،۸۰۰ فوت‌مربع
استخر سرپوشیده
استخر در فضای باز با اسپا
سونا
اتاق گلف مجازی
اتاق بازی بچه‌ها
کتابخانه
اتاق چندمنظوره
گالری
اتاق سینما

قیمت پایه برخی واحدهای مسکونی:
استودیو: از ۴۴۲،۷۵۸ دلار
تک‌خوابه: ۵۵۱،۵۷۱ دلار
دوخوابه: ۸۳۵،۸۱۳ دلار

برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-24 02:01:16 تبریک به خریدار عزیز بابت خرید این خانه زیبا

منطقه Montérégie

پنج خوابه
مساحت زیربنا: ۱،۴۸۹ فوت مربع (۱۳۸ مترمربع)
مساحت زمین: ۴،۷۷۶ فوت مربع (۴۴۳ مترمربع)

درآمد ناخالص سالانه اجاره: ۲۷،۶۰۰ دلار

این ملک در ماه مه ۲۰۲۳ برای مشتری عزیزمان خریداری شد. با آرزوی اینکه سرمایه‌گذاری پرسودی در انتظارشان باشد!

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-23 21:38:03 دو شیوه تامین هزینه‌ نوسازی یک خانه جدید از طریق بانک

اگر در هنگام خرید، خانه‌ای که مورد پسندتان قرار گرفته، نیاز به نوسازی داشت، دو گزینه پیش رو دارید :

گزینه اول: پیش از اینکه خانه در محضر به نام‌تان شود

پیش از دریافت تائید نهایی (final approval) وام از بانک، به یکی از پیمانکاران ساختمان که مجوز معتبر فعالیت دارند مراجعه کنید و یک پیش‌فاکتور یا همان تخمین هزینه‌ (estimation) دریافت کنید. این پیش‌فاکتور را سپس به بانک بدهید.

مزیت این روش این است که تا حداکثر ۶ ماه پس از اینکه خانه در محضر به نام‌تان شد، می‌توانید این هزینه را از بانک درخواست کنید تا با همان نرخ بهره وام مسکن به شما پرداخت شود. تعویض کابینت آشپزخانه، بازسازی سرویس بهداشتی و تعویض بام از جمله اقداماتی است که می‌توانید برای نوسازی خانه انجام دهید.

نکته مهم: در این روش، ابتدا باید همه این هزینه‌ها را خودتان انجام دهید و سپس با ارائه فاکتور مربوط به آن به بانک، وجه مورد نظر توسط محضر ازاد می‌شود و به مانده بدهی وام مسکن‌تان اضافه خواهد شد. پس از آن، اقساط مربوط به این رقم نیز به اقساط بدهی وام مسکن اضافه خواهد شد.


گزینه دوم: پس از آنکه خانه در محضر به نام‌تان شد

در این روش، بعد از پایان فرآیند خرید، یعنی پس از اینکه خانه به نام‌تان شد، اقدام می‌کنید.

در این حالت، بانک پیش‌فاکتور هزینه‌هایتان را مورد بررسی قرار می‌دهد و سپس، یک کارشناس ارزیاب را برای بازدید به ملک‌تان اعزام می‌کند. ارزیاب ارزش ملک را با فرض بازسازی‌شدن تعیین می‌کند و اگر این ارزش اعلام‌شده مورد تائید بانک بود، یک وام، معمولا در قالب خط اعتباری (line of credit) در اختیارتان قرار می‌گیرد تا برای بازسازی هزینه کنید.

مزیت این روش این است که بر خلاف شیوه اول، ابتدا اعتبار را دریافت می‌کنید و سپس هزینه‌ها را انجام می‌دهید. عیب این روش نیز این است که نرخ بهره خط اعتباری همیشه بالاتر از نرخ بهره وام مسکن است. همچنین باید یک بار دیگر به محضر بروید و حق‌الزحمه محضر را هم بپردازید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-22 23:01:20 اجاره کاندو ۳ خوابه در Blainville (شمال‌ مونترال)

مساحت کل: ۹،۶۰۴ فوت مربع (۸۹۲ مترمربع)
۳ اتاق خواب (۲ اتاق خواب در بیسمنت)
۲ سرویس بهداشتی کامل

موقعیت: Blainville (شمال‌ مونترال)
سال ساخت: ۱۹۶۰

#اجاره ماهانه: ۲،۳۰۰ دلار

تصاویر و اطلاعات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/condominium-houses~for-rent~blainville/17477755?view=Summary

اطلاعات کاربردی برای خرید، فروش و اجاره املاک در کانادا:
@Malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-22 18:55:42 پیش‌خرید واحدهای مسکونی در پروژه La Chapelleدر اوترمونت مونترال

پروژه «لاشاپل» (La Chapelle) از جمله پروژه‌های کاندو در حال ساخت در اوترمونت مونترال است. علت انتخاب این نام برای پروژه، طراحی منحصر‌به‌فرد آن است که در کنار معماری کاملا مدرن داخلی و نیز بیرونی، سازه در اطراف یک بنای زیبا به شکل کلیسا ساخته شده است.

باشگاه ورزشی، پارکینگ داخلی با شارژر خودروی برقی، استخر، کتابخانه، سالن ورزشی، سونا، انباری و فضای کار اشتراکی از جمله فضاهای مشترک بین ساکنان این پروژه است.

مجموعه مسکونی لاشاپل در مجموع دارای ۷۸ واحد دوخوابه، سه‌خوابه و چهارخوابه است. همه واحدها از تراس و بالکن اختصاصی برخوردارند.

قیمت واحد دو خوابه از ۱،۰۱۰،۰۰۰ دلار، سه خوابه از ۱،۵۶۸،۰۰۰ هزار دلار و چهارخوابه از ۱،۹۱۵،۰۰۰ دلار شروع می‌شود.

برای مشاوره و آگاهی از جزئیات بیشتر درباره این پروژه می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-21 23:01:47 اجاره خانه ۴ خوابه در Saint-Eustache در غرب جزیره مونترال

مساحت کل: ۳،۴۴۴ فوت مربع (۳۲۰ مترمربع)
۴ اتاق خواب (یک اتاق در بیسمنت)
۱ سرویس بهداشتی کامل
۱ دستشویی
۲ پارکینگ داخلی
استخر با گرمایش داخلی

موقعیت: Saint-Eustache (غرب جزیره مونترال)
سال ساخت: ۱۹۹۴

#اجاره ماهانه: ۲،۲۰۰ دلار

تصاویر و اطلاعات بیشتر را اینجا ببینید:
centris.ca/en/houses~for-rent~saint-eustache/25773449?view=Summary

اطلاعات کاربردی برای خرید، فروش و اجاره املاک در کانادا:
@Malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-21 18:01:25 ۱۲ اقدام در فصل بهار برای نگهداری بهتر از خانه

ماه‌های سرد سال ممکن است به شکلی پنهانی و بی‌صدا به خانه آسیب‌هایی وارد کند. از سوی دیگر، در این ماه‌ها معمولا امکان بررسی وضعیت خانه و تعمیرات اساسی وجود ندارد. اما با فرا رسیدن بهار، این فرصت را داریم تا با چند اقدام ساده، ایرادات احتمالی را برطرف کنیم.

بیایید نگاهی بیاندازیم به ۱۲ اقدام مهم برای نگهداری بهتر از خانه:

ناودان‌: طی پائيز و زمستان، ممکن است برگ یا چیزهایی دیگر، مسیر ناودان را مسدود کرده باشد.

سطح بیرونی خانه: حتما سطح بیرونی دیوارها را بررسی کنید. اگر ترک، آسیبی یا نشانه‌های نشت آب وجود داشت، شاید لازم باشد سریع‌تر آن را ترمیم کنید.

فونداسیون: در صورت وجود هر نوع ترک یا تجمع آب در فونداسیون می‌تواند نشانه مشکلی جدی‌تر باشد.

درزگیرهای اطراف پنجره: قاب پنجره و درزگیرهای اطرافش را بررسی و در صورت لزوم، این درزگیرها را تعویض کنید.

بام: سطح بام و نیز اتصالات اطراف دودکش و لوله تهویه را به دقت وارسی کنید.

شیرآلات بیرون خانه: شیرهای آب حیاط را باز کنید. آیا مشکلی ندارند؟ آیا لوله‌ها چکه نمی‌کنند؟

دودکش: مسیر دودکش را تمیز کنید.

پله‌ها و بالکن: آیا چیزی نیاز به تعمیر دارد؟ شاید بد نباشد بخش‌هایی از آن را دوباره رنگ کنید.

هود اجاق‌: داکت‌ و فیلتر هود آشپزخانه را تمیز کنید.

حسگرهای دود و منوکسید کربن: می‌توانید باتری این دستگاه‌ها را تعویض کنید.

کولر و تهویه هوا: فیلترها را تمیز کنید و سپس از کمک یک تکنسین برای سرویس آن بهره بگیرید.

شاخه‌های درختان: اگر شاخه‌های درختان خیلی به سیم‌های برق خانه نزدیک هستند، حتما این شاخه‌های اضافه را هرس کنید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come

2023-05-19 18:01:22 پنج راه کاربردی برای افزایش ارزش خانه‌های چندواحده (قسمت دوم)

اگر شما هم یک ملک چند واحده (Plex) دارید، بی‌تردید دوست دارید هزینه‌هایتان کاهش یابد و در سود بیشتری از اجاره آن کسب کنید. در بخش اول این مطلب (لینک) درباره دو شیوه کاربردی یعنی (۱) نوسازی و (۲) تغییر کاربری بخش‌هایی از ملک صحبت کردیم. حالا در بخش دوم، نگاهی می‌اندازیم به سه شیوه دیگر:

۳. ارائه خدمات بیشتر به مستاجرها
ارائه خدمات بیشتر به مستاجرها نه تنها می‌تواند خانه‌تان را نسبت به خانه‌های دیگر موجود در بازار، ارزشمندتر جلوه دهد، بلکه پتانسیل درآمدزایی‌اش نیز افزایش می‌یابد.

برای نمونه اگر یک ملک ۵ واحده دارید، می‌توانید یک اتاق لباسشویی (laundry room) با ماشین لباسشویی سکه‌خور ایجاد کنید که می‌تواند برای تازه‌مهاجران یا دانشجویان بسیار جذاب باشد.

۴. کاهش هزینه‌های انرژی
استفاده از تجهیزات کم‌مصرف در گذر زمان نه تنها هزینه‌های صورت گرفته را جبران می‌کند، بلکه به صرفه‌جویی قابل‌توجهی می‌انجامد.

استفاده از لامپ‌های کم‌مصرف، استفاده از ترموستات‌های دیجیتال، عایق‌بندی اصولی در و پنجره و ارتقای سیستم گرمایش مرکزی از جمله این اقدامات هستند.

همچنین می‌توانید از یارانه‌ها و وام‌های ویژه صاحبان ملک‌های چندواحده هم برای کاهش هزینه انرژی استفاده کنید.

۵. مذاکره برای کاهش هزینه‌ها
هزینه‌هایی مثل بیمه، برف‌روبی و تعمیر و نگهداری می‌تواند درآمد یک ملک را به طور قابل‌توجهی کاهش دهد. معمولا بسیاری از این هزینه‌ها را می‌توان با مذاکره یا مشاوره‌ گرفتن از اهل فن کاهش داد.

کاهش هر چند جزئی این هزینه‌ها در ماه به صرفه‌جویی قابل‌توجه در یک یا چند سال می‌انجامد که به معنای افزایش درآمدتان خواهد بود.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
تلفن: 1929-557-514

آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
@malekirealestatemontreal Aprire / Come